郑州城运的关键点，上一次是郑东新区，下一次是哪？

为什么中原科技城被称为郑州皇冠上的明珠？

这个超级项目的落地，将给这个城市带来什么，又将给身处C位的北龙湖带来什么？

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2003年郑东新区开建，郑州真正开始腾飞。但不少有识之士指出，郑州大而不强，缺乏亮点。

于是，时隔20年后，郑州再次迎来了沿海一线城市的领导班子。

新气象很快到来，徐立毅书记提出了“东强”、“西美”、“南动”、“北静”、“中优”、“外联”的新思路，为郑州城市发展和建设明晰了方向。

紧接着，位于郑州楼市C位的北龙湖修规改变，北龙湖北岸减少38块住宅用地，一个大项目即将落地。

修规前用地布局

修规后用地布局

3月初消息传来，“中原科技城”将落户北龙湖北岸。

这个大块头将成为郑州这个城市皇冠上的明珠。

新书记明确提出“人才+资本+项目”是东强战略思路，而中原科技城定位于打造全球人才聚集高地、科技人才创业高地、创新人才培育高地、高端人才服务高地、上市企业研发中心以及侨胞回归高地，二者不谋而合。

无疑，这是一个对标杭州未来科技城的顶级设想。

不像合肥这样的“风投城市”，郑州一直以来通过大数据、软件园等方式吸引高端产业。

中原科技城概念提出之后，郑州终于有了招牌和“拳头”，可以面向全球吸引高端资源，为郑州未来10年甚至更久打下坚实基础。

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中原科技城有多牛？

以中建西南院的方案为例，该机构中标的“全球人才创新创业园·中原科技城”是沿北岸龙湖中环路打造8公里智慧城市线，“智达未来”。

主要包括：

5大产业公园：数字文创产业公园、信息技术产业公园、前沿科技产业公园、生命科学产业公园、名校创新学院。

5个共享极核：创想极核、智慧极核、未来极核、生命极核、英才极核。

1水5岸：创想洲、科技港、总部岛、健康湾、大师村。

8公里超限走廊：布局智慧基础设施，大数据网格、无人驾驶与智慧公交组合、新能源服务、智慧物流等。

整个方案给人的感受是：全球视野、中原明珠。

还可以用上几个最高级：最前沿、最高端、最顶级。

比如要引进新一代信息技术、高端制造业研发、数字文创、生命科技、前沿科技五大门类；

比如要吸引全球卓越的科技群英聚集，入驻海内外顶级名校的研究生院与尖端实验室，甚至包括西湖大学等顶级资源的入驻。

另外，中原科技城强调的是城，它强调的不是产业园或者是科技园而是一个整体的从生活到工作的整体区域。

这就意味着，这是一个完整的高科技生态系统，不仅有高端的产业资源、科技企业和人才服务体系，还会有少量的居住资源，为科技人才提供理想生活家园。

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中原科技城像一个强大的核动力引擎。

而且，整个中原科技城的建设周期超过10年，不出意外，这将是郑州未来10年，甚至30年的最核心竞争力，说他是“东强龙头”绝对没错。

对于楼市来说，中原科技城也影响巨大：中原科技城的起步区，恰好重合了北龙湖北岸住宅开发的起步区，大大提升了北龙湖北岸的含金量。

目前，北龙湖所剩优质地块凤毛麟角，赶上中原科技城的东风，北龙湖北岸风口已来，可谓是天时地利。

另一方面，由于产业资源大量导入，北龙湖上半年规划调整，目前北岸优质住宅地块仅剩1块，中环路与外环路之间限高50米的优质地块也剩下不到10块，好住宅地块少之又少。

这个北龙湖北岸唯一的优质地块，就是去年年底争相争抢的13号地。

整个地块位于龙湖外环北路南龙津路东，地块方正，北侧是魏河湿地公园，地块向南大概三四百米就是4号线和6号线的交会处，周边还有清华附中、附小，也没有幼儿园、变电站等不利因素，是非常纯粹的优质地块。

整个地块北靠魏河，南望北龙湖8400亩水面，对望金融岛，周边双地铁，还有超级名校，这样的优质项目，碰上中原科技城的风口，很难不被人惦记。

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北龙湖13号地，也就是三季度即将入市的中海·云鼎湖居项目。

因为13号地素质很好，整体占地7.24万方，容积率2.5，计容建面18万方，再加上双面邻水，名校和双地铁，中海规划了面向改善人群的14~16层的小高层，面积从127㎡~172㎡的三房四房产品。

127㎡户型示意图

149㎡户型示意图

不出意外的话，随着中原科技城的规划、启动和发展，未来郑州将迎来事实上的第三次跨越。这次跨越将以高端产业和高端人才为核心，大量高收入人群将集中在北龙湖附近。

如今北龙湖供应量再次大幅缩减，加上中原科技城蓝图已经展现，作为位置最好、受益最大的项目中海云鼎湖居万众瞩目，值得期待。

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撰文丨燕十三