买房一直是人们生活中的一件大事，市场上的楼盘很多，各种宣传无处不在。近两年来，许多开发商推出了适合居住或投资的小面积低价公寓，吸引了大量人群。那么公寓和传统的房子有什么区别呢？

我们从多方面具体分析一下。

使用年限:公寓产权为商用，使用年限只有40年，使用年限70年。房子的使用寿命增加了30年。

续展费和产权使用期限届满。目前住宅产权在70年期满后自动续期，无需缴纳土地出让金。但40年商业服务年限到期后，需要缴纳转让费，具体可咨询当地房地产登记中心。

物业成本，公寓由于其商业性质，所以水电物业成本比普通住宅成本高，一般高两到三倍。而且公寓里没有煤气管道，只能用电。

关于落户问题，大部分商业性质的公寓40年都不能落户。即使在学区内，你也不能搬到学校。而普通的房子只要符合要求，都可以在学校落户。

贷款，很多一手公寓在购买时不能贷款，或者需要50%首付，贷款时间只有5到10年，公寓不能使用公积金贷款。住房可以首套30%，贷款期限最长可以30年。

税费:公寓出售时税费远高于普通房屋，税费按商业性质缴纳，各种税费之和约为14%。住宅税费少很多，符合条件的减免。

对于出售，由于公寓本身使用年限短，物业成本高，无法落户，贷款时间短，税费高，很难有买家愿意在出售时接手。相对于住宅，更难卖，二手价格不如住宅。

这是40年产权公寓和70年住宅的一些区别。显然，如果可以选择的话，应该优先购买70年的老房。

当然，并非所有公寓都是如此，一些开发商在收回土地时授予了70年的住宅产权。这种公寓的产权也是70年的住宅产权，本质上和普通住宅产权一样。

不过如果是投资的话，还是可以考虑公寓的，尤其是商业密度好或者人口流量大的旅游景点附近，这些地段的公寓都不用担心租房。投资可以适当考虑。