现在买房子，要考虑的事情太多了，不仅要为长远的事情做打算，又要知晓后果，关于在房产证的名字，一般人都写夫妻两个人的名字，有的家庭出于以后省钱的考量，干脆直接写孩子的名字，房产证能写小孩的名字吗？写小孩子名字有什么利弊？

现在买房子，要考虑的事情太多了，不仅要为长远的事情做打算，又要知晓后果，关于在房产证的名字，一般人都写夫妻两个人的名字，有的家庭出于以后省钱的考量，干脆直接写孩子的名字，房产证能写小孩的名字吗？写小孩子名字有什么利弊？

一、房产证能写小孩的名字吗

按照《个人住房贷款管理办法》第四条的规定，买房子贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，而18周岁以下的孩子尚未步入社会，不具有稳定的劳动收入，无法分期还贷，所以是不具有完全民事行为能力的自然人，如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，那这套房屋只能一次性付清房款，弊端就在这里。

二、房产证能写小孩的名字吗

现在很多地方都实行了一套房、二套房的差异化房贷政策，首套房的首付比例大概是30%，二套房的首付比例则上升至50%甚至以上，所以父母在房产证上写未成年小孩的名字，孩子成年后购买首套房时，就没办法享受首套房优惠政策，需要多付首付。

三、房产证能写小孩的名字吗

1、按照《民法通则》第十八条规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。

2、所以，在房产证上写小孩的名字，父母不能随意处置房屋，如果需要出售房子，需要全体监护人签字出具保证出售房产是为了被监护人利益的保证书，同时还需要对这一事实进行公证。万一小孩成年后不孝，父母到时想收回房屋，将会有很大的法律障碍。

四、房产证能写小孩的名字吗

把房产完全登记在小孩名下，在法律上属于赠与，所以小孩才是房产的合法所有权人，属于小孩的个人财产，不属于夫妻任何一方的财产，万一夫妻离婚，易出纠纷。又万一孩子在婚后不幸去世，他的配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产。

结语：一般认为，房产证上写的名字是谁，房子就是谁的，房产证能写小孩的名字吗？如果只写未成年孩子的名字，房子必须一次性付款，不能贷款，而且后续与很多情况会出现，比较麻烦，所以各位家长一定要考虑清楚。