在出租自己的房子之前，一定要把一些事情办理顺利了，只有把这些事情办理好了，才可以正规的出租自己的房子，那么，具体都要办理什么呢，很多人都还不知道，所以，一定要看一下新昌房屋出租有哪些税，另外，还必须要清楚的知道租房中介费该怎么砍价，因为这个对自己非常有帮助。

新昌房屋出租有哪些税？

一、增值税

（一）自然人出租房屋

1．自然人出租住房，按照5％的征收率减按1．5％计算应纳税额。

应纳税款＝含税销售额÷（1＋5％）×1．5％

2．自然人出租不动产（不含住房），按照5％的征收率计算应纳税额。

应纳税款＝含税销售额÷（1＋5％）×5％

（二）个体工商户出租房屋

1．个体工商户出租住房，按照5％的征收率减按1．5％计算应纳增值税税额。

应纳税款＝含税销售额÷（1＋5％）×1．5％

2．个体工商户出租不动产（不含住房）适用一般计税方法计税的，税率为11％；

个体工商户出租不动产（不含住房）适用简易计税方法计税的，征收率为5％。

二、房产税

个人出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12％。

对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。

无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。

三、城镇土地使用税

对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

四、印花税

对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

五、个人所得税

个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20％。

对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10％的税率征收个人所得税。

租房中介费怎么砍价？

一、首先要沟通，从一个人说话的字里行间就可以判断出一个人的性情，如果言辞果断且逻辑清晰的话，就说明这个人是个厉害角色，对于定好的事情想要推翻的话可能需要一番周折，弄不好交易没有开始就结束了，对于这样的人砍价要慎重。如果一个人言辞上温柔婉转的话就说明这个人好说话，只要引导合理的话一般都不会有太大问题。

二、验房时找缺点，对于屋子里的设施可以提出软性要求。例如床垫是比较硬的那一种，睡觉时会不舒服，可以要求更换或者从中介费或者房租上予以优惠。例如厨房，如果没有灶具的话是否可以安装上一个呢？因为不能总是用电做饭，这样也浪费电啊，这也是可以砍价的理由。所以验房时仔细观察生活设施的缺点，好提软性要求继而降低中介费或者减免，由房东自己支付。

上面的文章告诉了大家新昌房屋出租有哪些税，文章你所说的增值税，房产税等一些费用都是必须要交纳的，所以，大家在发布自己的房源信息之前一定要把所说的这些费用交齐，这样的话，寻找到租客之后才可以顺利的交易，此外，也看了一下租房中介费怎么砍价的方法，我们可以用这个方法来砍价。