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我是如何凑齐首付买房 买房首付不够怎么办 谈谈是怎么凑齐首付的

 时间:2020-12-06 19:41 

今年不买房,一年又白忙。如今的房价,一天一个样。房价的不稳定性,让很多买房群体乱了阵脚,好不容易凑够了首付款,结果房价又涨了!买房面临的最大难题是:买房首付不够,是怎么凑齐的?虽然银行办理住房贷款帮我们解决了大部分的资金压力,可是贷款也需要先交首付。首付按国家比例第一次支付的最低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款扣除。接下来,我来教大家买房首付不够技巧,希望对你们有所帮助!

今年不买房,一年又白忙。如今的房价,一天一个样。房价的不稳定性,让很多买房群体乱了阵脚,好不容易凑够了首付款,结果房价又涨了!买房面临的最大难题是:买房首付不够,是怎么凑齐的?虽然银行办理住房贷款帮我们解决了大部分的资金压力,可是贷款也需要先交首付。首付按国家比例第一次支付的最低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款扣除。接下来,我来教大家买房首付不够技巧,希望对你们有所帮助!

贷款买房首付多少划算?

一般情况下,购房者应用收入的1/3还贷。这样对日后生活有保证。在急需用钱时,不至于没钱还贷。还款期限应控制在15年左右。

您可提前还款,但须贷满1年。且提前还贷可少给利息,但具体规定得看合同。假如是商业贷款,购房者可依照承受能力决定。

2017买房首付多少?

1、首套房是新房,需35%的首付。但如果是二手房,首付更高,为评估价*30%,一般评估价会低于合同价,因此剩余房款在首付里补足。

2、二套房是普通住宅,首付50%,非普通住宅首付70%。

3、商住房首付50%,贷款年限最长为10年。二套房最低首付降至四成,二满两年免征营业税。近日,出台了新的楼市宽松政策,且涉及面更广。

二套房最低首付不低于40%,相比此前,下调了两成。此外,从今天起,将购买2年以上的住房对外销售,免征营业税。在此前,免征期长达5年。楼市利好政策一波又一波,网友戏称“救市脚步停不下来”。

买房首付不够怎么办

第1种、公积金

公积金能当首付,找个可借钱的机构,签完合同,以购房手续申请提取公积金,再将这笔钱帮你垫资的机构,中间有个时间差。

这种方式需打个时间差,因公积金不能以首付名义提取,用当首付,得先垫资后“报销”。

优点:成本低,短期拆解利息,一个月的利息成本,能省下一笔首付款或首付缺口,对公积金余额多的人合适。

缺点:要付一个月左右的利息。这样的操作比较合适商贷,公积金不允许当做首付,只能用于月供。

第2种、抵押旧房子

旧房子抵押贷款是常见的方式,前提是你得有房子。这种方式能获大额度,但同时压力大,且抵贷款利率高,贷款年限短。

注意:被抵押的房子房龄不要太长。

第3种、信用卡

需声明:此方式适合资金缺口小的,比如:1-2万元,但利息成本高。

需要注意以下几点:

使用额度高的卡,不用多张低额度卡,易被认为是套现。有些银行不支持分期还款,如不按时还款,会影响个人征信的。

第4种、信用贷款

信用贷款无需抵押物,但银行对个人征信严格,主要是还款能力。购房者需提交材料:身份证明、工资/收入证明、工作证明。获得的贷款额度不错,但还款周期短,需注意还款压力。

第5种、找亲朋好友借

较后一种方法,就是脸皮厚点向亲朋好友借钱,能借多少是多少,这可是没利息的贷款,金额也不限制,还款周期也不限制!

第6种、有保险者可申请保单贷款

买了商业保险,可通过保单来贷款。比如:平安,人寿,泰康,新华,太平洋、阳光等,保单都可贷款。据了解:保单贷款额为保单现金值的80%,或年缴费额的30倍,贷款机构不同,贷款额度也有差异。但有贷款期限短的缺陷。

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