今天下午，城中豪宅中冶锦绣珑湾领取所有楼栋销许，整体均价约 5.2万/㎡ ，首付 8成 、验资 400万 。
这个价格，总体来说不算高。毕竟拿地楼面价就要 3.25万/㎡ ！根据一房一价表可知，总价在 600~900万 范围的房源居多，最高的不超过 2000万 ，还有少部分房源总价约 570~600万 。
价格结构控制的还是比较好的， 照顾到了大部分的改善客群 。河西大平层云际花园前期均价4.8万/㎡，剩下的两栋楼最小户型建面约140㎡，算下来总价要670万起步。 验资门槛比起河西算是比较低了 ，首付8成就更不足为怪了，就连偏刚需向的江核首付8成也已遍地开花。
对于买房人来说是好消息，但对于后面入市的其它豪宅项目而言，城中的低密豪宅销许价格低于预期，轮到自家项目时是否也会遭遇同样的情况，这是否会成为一种趋势蔓延开来？值得关注。
01
均价5.2万/㎡！中冶锦绣珑湾首开推出全部房源
中冶锦绣珑湾本次开盘，共推出7栋楼 299套 房源，户型建面约 132 、 143 、 149 、 160 、 215㎡ ，整体均价约 5.2万/㎡ ，首付 8成 、验资 400万 ，两梯两户，拟交付时间为2021年9月30日。
中冶锦绣珑湾前身为城中节制闸G59地块，2017年10月31日，中冶以14.2亿元总价拿下这幅地块，楼面地价32544元/㎡，拿地成本不低！
据悉，中冶·锦绣珑湾项目将打造东西双苑，东苑建造7-15层多层和小高层产品，总共245套，户型建面约132~149㎡；西苑建造6-7层的纯多层产品，总共54套，户型建面约160~215㎡，层高3.15米，两梯两户设计。
从区位上看，项目位于主城中位置，周边配套成熟，距离地铁3号线武定门站约800米，周边还有在建的地铁5、6号线，交通比较便利；约3公里范围分布有新街口、夫子庙、老门东、南京市第一医院、二十七中等。
秦淮城央，低密改善，中冶锦绣珑湾还是很有地段优势的，目前项目周边无新房在售，想必不少地缘改善客盯住了这里，仅299套房源，去化应该问题不大。
02
验资千万！玄武湖畔大平层和中华门“巨无霸”都来了
同样位于城中的另一个豪宅项目，玄武湖畔的大平层——金陵玖园，近日有消息称即将首开，预计验资1500万！
主城绝版地段，不知道有多少买房人虎视眈眈。如今最大的悬念莫过于价格，项目周边无新房可供参考，目前项目旁边房龄超20年的老小区——大树根小区二手房均价已超6.5万/㎡，成交价最高已近7万/㎡！而且成交周期普遍很短！
项目前身为城中G38地块，2019年7月3日，城中G38地块被银城一轮底价竞得，成交总价25.1亿，成交楼面价25510元/㎡。根据规划，项目将建设12栋5-7F住宅、1栋社区中心，一处小学，以及若干商业配套。
城中的另一豪宅，南京近年来的总价地王盘“中华门巨无霸”——越城天地中心，在去年6月5日公开示范区时，参观需验资2000万，门槛十分之高！
近日，置业顾问开始释放开盘消息：11月下旬首开，主力户型建筑面积约500㎡，总价2500万起售！下周开始样板间开放，验资1000万！
图源水印
越城天地中心由招商蛇口、香港置地、碧桂园联合开发，据悉总投资约160亿元！项目集住宅、酒店、商业、公园、博物馆等多重物业形态于一体，打造总建筑面积约60万平方米的城市中心低密度多样性建筑群落，打造南京未来国际休闲体验商业、旅游文化集聚区，以及南京市公共艺术展览地。
03
东富西贵！老牌富人区VS新晋富人区你选谁？
除了城中的这些“大块头”外，城东和河西也都有豪宅项目计划入市。南京楼市素来有“东富西贵”一说，东富指的是城东尤其是紫金山——环陵路——月牙湖这一带，号称“南京第一代富人区”。
城东这片老牌富人区已许久未有豪宅入市了，于是上周六正式公开180、220㎡户型样板间的豪宅 复地御钟山三期 和即将在本月公开售楼处的纯新盘 钟山峰景 成了板块内最受瞩目的两大新盘。
复地御钟山预计最快在年内迎来首开，预计将推出北边9栋楼，共228套，其中220㎡户型共4栋96套，178㎡户型共5栋132套。目前放风价在4~4.5万/㎡，毛坯交付，验资400万可以预约参观样板间。
180㎡三房两厅三卫
220㎡四房两厅三卫
10月下旬正式公布案名的“钟山峰景”，即华发G05地块项目，预计最快在近期公开项目售楼处，最快于12月首开！
项目拟建20栋18F住宅和2栋商业体，招商蛇口与华发股份合作开发，将打造建面为118㎡、128㎡、143㎡、168㎡户型产品。
再来看看“西富”，近年来异军突起的新晋富人区河西。年内河西待入市的豪宅项目为数不少，江心洲的璞境和荣盛·江天瓴筑，河西中的海玥花园，河西南的双子星项目融创滨江one和万科翡翠滨江，都是千万级别的top级豪宅了。
中南·璞境根据规划将打造6幢25层高层，主力户型建筑面积约143~200㎡，放风价6万/㎡，由中南、水利、恒通三家联合开发。目前地块已全面动工，预计最快11月公开售楼处和样板间，随后将首开两栋住宅。
荣盛江天瓴筑根据规划将 打造12栋低密洋房， 仅 有123套房源，户型建筑面积约245、278、384㎡ 。 项目预计今年 四季度上市销售， 首开5、12#楼， 共计28套房源，首开建面 约278㎡户型； 预计本 月中下旬开放售楼处和样板间， 放风价6万/㎡ 。
拿地四年多的海玥花园终于有望在四季度迎来首开了。项目产品包括大平层和复式，户型建筑面积约为240-480㎡；预计年内会入市首开，放风价7万/㎡。
融创滨江ONE 最快在本月底首开1、6、8号楼，房源建筑面积为142、193、242㎡。 放风价对标葛洲坝南京中国府， 预计6万/㎡左右 ，是否有精装包还未可知， 大概率首付8成 。
一街之隔的万科翡翠滨江目前只做了样板间，项目首开之前的营销活动都将在卓美亚酒店67层的展厅进行。预计 最快四季度首开上市，户型建筑面积为143㎡、190㎡、230㎡的全四房设计。
下半年的南京楼市，城中、城东、河西等几大板块的千万级豪宅项目纷纷摩拳擦掌。豪宅的价格成为牵动众多买房人和我等吃瓜群众的引线，能买得起豪宅的“富豪”们对单价可能并不敏感，但是不菲的单价加上大面积，总价就会变得相当恐怖。
对于我等吃瓜群众而言，对于总价千万没有具象的了解，则会更多的关注单价，毕竟人家6、7万一平的房子，可能就是自己半年甚至一年的工资了。
“欲与天公试比高”，下半年的南京楼市，千万豪宅遍地开发，你究竟钟意哪一个？不妨在评论区留言，讨论交流一番。
